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房地产“金九银十”不再!10月百城二手房价格年内环比首跌 北京

  • 文章来源:未知 / 作者:admin / 发布时间:2021-11-05
  • html模版,<a href="http://www.gdzmsy.com/">hg0088下载手机版</a>房地产“金九银十”不再!10月百城二手房价格年内环比首跌 北京二手房成交量跌破万套_新浪财经_新浪网

    原标题:房地产“金九银十”不再!10月百城二手房价格年内环比首跌,北京二手房成交量跌破万套 

    “金九银十”的楼市走向一直是市场关注的热点,而今年房地产“金九银十”已经不再,市场持续降温的态势明显。

    根据中国房地产指数系统百城价格指数对全国100个城市新建及二手住宅的调查数据显示,2021年10月,百城新建住宅平均价格为16189元/平方米,环比上涨0.09%,涨幅较上月收窄0.05个百分点,已连续4个月涨幅收窄,且本月新房价格环比涨幅降至年内低点;同比上涨3.08%,涨幅较上月收窄0.32个百分点。

    二手房方面,百城二手住宅平均价格为16026元/平方米,环比下跌0.04%,为百城二手住宅价格指数自2020年6月发布以来首次下跌;同比上涨4.04%,涨幅较上月收窄0.34个百分点。从涨跌城市个数看,59个城市二手住宅价格环比下跌,数量为年内最高。

    此外,二手房成交量也是衡量房地产市场的重要指标,以北京为例,11月1日,中原地产研究中心统计数据显示:北京10月二手房住宅网签9340套,同比下调53.4%,环比下调25.7%,这是北京二手房市场连续7个月成交下调,更是年内首次跌破万套。

    对此,多位专家对证券时报?e公司记者表示,受前期调控政策和信贷环境持续收紧所致,市场需求难以释放,房地产市场持续降温的态势尚未改变。另一方面,9月以来,监管层连续释放维稳信号,四季度楼市调控政策存边际调整预期,四季度市场有望逐步筑底回稳。

    市场持续降温

    具体来看,新建住宅方面,根据中国房地产指数系统百城价格指数,2021年10月,长三角、珠三角、山东半岛新房价格环比均处年内较低水平,分别为-0.03%、0.06%、0.14%;京津冀受部分城市新房价格结构性上涨带动,环比上涨0.28%。

    本月长三角新房价格出现近20个月以来首次环比下跌(上次下跌出现在新冠疫情初期的2020年2月),由上月环比上涨0.22%转为下跌0.03%;区域内,部分前期市场较活跃的城市均出现不同程度降温,如上海、南京、合肥等新房价格环比均由涨转跌,宁波环比涨幅收窄,杭州跌幅略有扩大。

    二手住宅方面,根据中国房地产指数系统百城价格指数,10月百城二手住宅价格环比年内首跌,各主要城市群市场下行态势明显,珠三角城市群二手住宅价格环比继续下跌,跌幅扩大至0.24%;长三角价格环比涨幅收窄至0.02%,达年内最低水平;京津冀、山东半岛价格环比均止涨转跌,跌幅分别为0.12%、0.06%。

    部分城市受“二手房成交参考价”政策的叠加影响,市场持续降温,如珠三角的深圳、东莞、广州和长三角的上海、宁波二手住宅价格延续下跌态势,长三角的无锡、金华、温州价格环比由涨转跌。

    “百城新房价格环比涨幅连续4个月收窄,二手房价格环比出现年内首次下跌,这些数据表明房地产市场持续降温的态势尚未改变。”对此,中指研究院指数事业部研究副总监徐跃进对证券时报e公司记者表示,市场下行的主要原因是前期调控政策和信贷环境持续收紧所致,市场需求难以释放,预期发生转变。虽然9月底以来央行多次向市场传递积极信号,但政策传导到市场尚需时间,短期内市场表现尚未回稳。

    展望未来,中指研究院认为,四季度楼市调控政策存边际调整预期,部分城市房贷利率、放款周期等信贷端政策或有所改善。临近年底,房企在销售压力及资金压力下,推盘积极性将有所提升,各类促销优惠活动或将持续。随着调控政策逐步趋稳,信贷政策边际宽松预期增强,四季度市场有望逐步筑底回稳。

    政策“双向”调节

    随着今年以来房地产政策和融资环境持续收紧,房地产企业金融风险问题备受关注,在此背景下监管层密集发声。

    10月15日,在2021年第三季度金融统计数据新闻发布会上,央行金融市场司司长邹澜表示,部分金融机构对于30家试点房企“三线四档”融资管理规则也存在一些误解,对要求“红档”企业有息负债余额不得新增,误解为银行不得新发放开发贷款,企业销售回款偿还贷款后,原本应该合理支持的新开工项目得不到贷款,也一定程度上造成了一些企业资金链紧绷,这被业内视为行业信贷压力将缓解的信号。

    另一方面,多地政府也出台“稳楼市”新政。10月上旬,哈尔滨出台多条措施稳定房地产市场,包括符合条件购房者首套房最高可获10万元购房补贴;普通标准住宅土地增值税预征率按1.5%执行;二手房公积金贷款房龄提高至30年;开发企业可按栋申请商品房预售许可证等。

    10月,广州明确住房公积金可在佛山、东莞等省内7城购房时提取使用;湖南高层次人才购房公积金贷款额度最高可放宽至240万元;义乌降低商品房预售条件并调整“公证摇号”政策;杭州收紧人才落户政策,毕业生落户门槛提高至本科毕业;东莞公布二手房指导价小区,首批纳入218个楼盘。

    此外,各地也开启了“双向”调节模式的政策,如10月,孝感出台“限跌令”,商品房售价涨跌超10%均需重新备案,此前出台相关政策的还包括岳阳、沈阳、长春、唐山等十余城,另有部分城市发放人才购房补贴、上调公积金贷款额度、下调二手房交易个税征收率等,以稳定市场预期。

    谈及四季度房地产市场走势,中指研究院指数事业部研究副总监陈文静对e公司记者表示,预计新房市场政策调控以稳为主,正常刚性需求合理释放,但市场调整压力仍在,叠加房企加快推货加速回款,房价调整压力增加,预计多数城市新房价格环比涨幅持续收窄,部分城市价格或将迎来短期回调。

    “二手房信贷端改善相对有限,预计短期市场活跃度保持低位运行,价格或将出现小幅波动。重点城市三批供地陆续挂牌,地块出让条件优化预期较高,预计土地市场四季度延续低温态势,重点城市三批地块流拍和撤牌情况有所好转。”陈文静表示。

    值得注意的是,10月23日,第十三届全国人民代表大会常务委员会第三十一次会议决定,授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作,这将有助于引导住房回归居住属性,对稳房价起到积极作用成为业内共识。

    陈文静认为,房地产税试点短期影响市场预期,购房者更加理性,但当前试点城市名单和试点征收细则尚未公布,市场预期尚未出现较大波动。“未来随着相关试点的落地和执行,市场供求关系将受到一定影响,短期试点城市的成交或将有所下降,房价存在阶段性回调压力,但回调的幅度依赖于试点城市房地产税征收力度的大小。中长期来看,预期稳定后,征收房地产税有利于合理引导住房消费和资源有效利用,有利于房地产市场平稳健康运行。”

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